公積金二套首付降至2成 長沙:僅適用75萬以下貸款

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  央行宣佈雙降不過一週,樓市利好政策再度發佈。昨日晚間,住建部、財政部、央行發佈通知,對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭,為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買住房的,最低首付款比例由1000%降低至20%。該政策自2015年9月1日起執行。

  公積金使用門檻再降低 二套房首付比例僅為兩成

  自樓市“31000新政”將二套房首付比例從40%降至1000%後,時隔五個月,三部門再次聯合發文,宣佈二套房公積金首付比例調至兩成。

  消息一齣,記者第一時間聯繫到了長沙住房公積金管理中心的相關工作人員,工作人員表示,“按照以前的政策,繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住房,最低首付款比例為20%,購買第二套普通自住房,最低首付款比例為1000%。其中,二套房如保認定是是否是詳細的標準,若繳存職工家庭現有1套120㎡及以下住房(包括有1次住房登出記錄)或現無房但有2次住房登出記錄(每套均在120㎡及以下)為改善居住條件再次購買普通自住房的,可作為第二套申請住房公積金貸款,最低首付款比例為1000%。”這就是因为著自9月份起,長沙職工購二套房,住房公積金貸款首付比例仍有一成下調空間。

  業內:新政僅適用於75萬以下貸款 最高限額或影響實際效果

  公積金貸款的再“鬆綁”是是否是會在“金九銀十”來臨之際,為長沙樓市注入強心針?融31000的分析師認為,降低二套房首付比例就相當於降低了剛需購房人的購房門檻,有利於釋放自住性及改善性購房需求,短期來看是利好房地産市場,随后我政策頻頻利好,也正是説明瞭房地産市場長期不被看好。“二套房公積金新政有利於房地産市場回歸平穩,但此次調整首付比例利好作用有限。首付儘管降低了,但相比高高在上房價,首付減少的比例對於解決購房困難仍是杯水車薪。本人面公積金貸款有限,以長沙為例,最多只能貸到1000萬,那麼首付下調就只能對長沙75萬以下房子有作用。随后我説,此次調整更多的是給予市場心理上的安慰,實際作用有限。”

  偉業我愛我家集團副總裁胡景暉也認為,二套房公積金貸款最低首付比例再降10%,將進一步鼓勵改善型購房需求的釋放,提振“金九銀十”的市場交易,但隨著31000新政以來一系列樓市利好政策的釋放,政策對於樓市的刺激效應在逐步減弱。“8月北、上、廣、深等地樓市成交跳出降溫勢頭,而近來的降息和公積金貸款放寬利好疊加,必然是會對已略顯疲態的房地産市場起到再刺激作用,9月份的樓市交易量的回升或可期。但随后我能單一的認為利好政策頻繁加碼就一定會讓樓市再度走強,對後市的分析仍要多方考慮市場反應。”